Дом с террасой: как пристроить, чтобы не оторвало от дома

Терраса выглядит простой конструкцией: несколько опор, настил, навес. Именно поэтому её чаще всего и делают без проекта, а через пару сезонов приходят с одинаковой жалобой. Между стеной дома и террасой раскрылась щель, обшивка треснула, кровля над террасой потекла в месте примыкания, настил стал заваливаться от дома или, наоборот, подпёр стену снизу. Разрушается не сама терраса, разрушается узел её соединения с домом.

Причина почти всегда одна и та же. Дом и пристройка это две конструкции с разной массой, разной нагрузкой на основание и разным поведением во времени, а связаны они жёстко, как единое целое. Ниже разбираем, что происходит с этим узлом на самом деле, чем отличается независимая терраса от связанной с домом, как устроен деформационный шов, как правильно вывести кровлю над террасой и куда девать воду. Тема усадки стен и устройства проёмов здесь затрагивается только в той части, которая касается примыкания пристройки.

Содержание

• Две конструкции, два основания, разные осадки
• Независимая или связанная терраса: две схемы
• Узел примыкания и деформационный шов
• Кровля над террасой и водоотведение
• Почему стройка силами случайных бригад оборачивается переделками, скрытыми доплатами и срывом сроков
• Порядок работ, приёмка и от чего зависит стоимость

Две конструкции, два основания, разные осадки

Почему терраса и дом ведут себя по-разному

Дом передаёт на основание нагрузку от стен, перекрытий, кровли, снега и всего, что внутри. Терраса передаёт нагрузку от настила, лёгкого навеса и снега на нём, то есть в разы меньшую. Основания под ними работают в разных режимах: под домом грунт уплотнён сильнее, осадка проходит быстрее и стабилизируется раньше, под лёгкой пристройкой давление мало, зато сильнее сказываются сезонные силы морозного пучения. Требования к основаниям изложены в СП 22.13330, и главное следствие оттуда простое: две разные по нагрузке конструкции на одном участке получают разные вертикальные перемещения.

Дальше работает арифметика. Если терраса жёстко прикручена к стене дома, разница перемещений превращается в усилие. Что-то должно уступить: либо крепёж вырывается из стены, либо трескается обшивка, либо деформируется сама пристройка, либо, что хуже всего, лёгкая терраса при пучении поднимается и подпирает конструкцию дома снизу.

Отдельные причины, которые усиливают эффект

• разная глубина заложения опор: сваи под домом заглублены ниже, столбики под террасой поставлены поверхностно
• разные типы оснований: плита или лента под домом и отдельные опоры под пристройкой
• вода у стены: терраса перехватывает сток с кровли и замачивает грунт именно в зоне примыкания
• отсутствие отмостки и водоотведения под настилом, где никто не убирает воду и снег
• пристройка, возведённая через несколько лет после дома, когда осадка дома уже прошла, а осадка новых опор только начинается
• усадка брусовой стены, к которой пристройка закреплена жёстко, без скользящих узлов

Отдельно стоит случай, когда терраса пристраивается к готовому дому. Здесь разница особенно велика: дом уже сел, пристройка ещё нет. Поэтому пристройка к существующему дому почти всегда проектируется как независимая конструкция.

Независимая или связанная терраса: две схемы

Связанная конструкция

Терраса включается в общую конструктивную схему дома: единое основание, общая обвязка, лаги настила опираются на конструкции дома, кровля над террасой является продолжением основного ската. Такой вариант возможен, когда терраса проектируется одновременно с домом, а основание под ней выполнено таким же по типу и глубине заложения, как под домом. Это самое надёжное решение по геометрии: щели в примыкании просто неоткуда взяться, потому что примыкания как такового нет.

Плата за это очевидна: фундамент под лёгкую террасу приходится делать таким же, как под тяжёлый дом, что увеличивает смету нулевого цикла. Зато исчезает целый класс проблем на всю жизнь дома.

Независимая конструкция

Терраса стоит на собственных опорах, имеет собственную обвязку и собственную несущую схему, а с домом соприкасается только через шов, закрытый гибкими элементами. Каждая конструкция перемещается сама по себе, и разница осадок не превращается в усилие. Это универсальное решение для пристройки к существующему дому и для случаев, когда делать полноценное основание под террасу нецелесообразно.

Плата тоже понятна: шов существует и требует грамотного исполнения и периодического осмотра. Кроме того, кровля над независимой террасой примыкает к стене или к скату дома, а это ответственный узел, который надо уметь делать.

Промежуточный вариант и когда он допустим

Иногда террасу опирают одной стороной на дом, а другой на собственные опоры. Такое решение допустимо только при расчёте: узел опирания на дом выполняется подвижным по вертикали, чтобы конструкция могла перемещаться, не создавая усилий. Сделанное без расчёта, это худшее из решений, потому что оно совмещает жёсткую связь и разные основания.

Узел примыкания и деформационный шов

Что такое деформационный шов простыми словами

Это намеренно оставленный зазор между двумя конструкциями, который позволяет им двигаться независимо, и при этом закрыт так, чтобы через него не проходили вода, ветер и снег. Ключевое слово здесь «закрыт», а не «заполнен». Зазор, забитый монтажной пеной и наглухо зашитый жёсткой доской, перестаёт быть швом и снова превращается в жёсткую связь.

Из чего состоит правильный узел

1. Зазор между конструкцией террасы и стеной дома, назначенный расчётом с учётом ожидаемой разницы перемещений.
2. Гибкое уплотнение в глубине зазора, не мешающее движению и защищающее от продувания.
3. Водоотводящий элемент сверху, закреплённый только к одной из конструкций, чаще к дому, и свободно перекрывающий вторую.
4. Нащельник или обшивка с подвижным креплением, скрывающая шов и не сшивающая конструкции между собой.
5. Разрыв настила: доски настила не доводятся вплотную к стене, зазор оставляется и служит одновременно вентиляционным.
6. Защита древесины в зоне шва: торцы обработаны, гидроизоляция под опорной частью выполнена.

Крепление к стене из бруса

Стена из бруса перемещается по вертикали при усадке, и это движение продолжается после сборки. Поэтому любой элемент террасы, закреплённый к брусовой стене, крепится через скользящий узел, допускающий ход по вертикали, а не жёстко. Угловые соединения и общие правила работы брусчатых стен описаны в ГОСТ 30974-2002, расчёт деревянных конструкций ведётся по СП 64.13330 со сбором нагрузок по СП 20.13330. В каркасном доме вертикальное движение стены меньше, но крепление всё равно выполняется в несущие элементы, а не в обшивку.

Что происходит, если шва нет

• щель между настилом и стеной раскрывается неравномерно и собирает воду и мусор
• крепёж расшатывается, а вокруг него древесина начинает разрушаться от переменной влажности
• обшивка стены дома трескается по линии примыкания, отделка отходит от стены
• при пучении лёгкая пристройка приподнимается и передаёт нагрузку на конструкции дома снизу вверх
• вода из раскрывшегося узла попадает в зону нижней обвязки, и повреждение уходит внутрь стены

Кровля над террасой и водоотведение

Три способа накрыть террасу

Первый: продолжение основного ската дома. Самое красивое и надёжное решение, но возможно только при проектировании дома вместе с террасой, потому что меняется вся стропильная система. Второй: отдельная кровля с примыканием к стене дома. Здесь всё решает узел примыкания. Третий: отдельная кровля с примыканием к скату основной кровли, самый сложный вариант, требующий ендовы и повышенного внимания к снегу.

Узел примыкания кровли к стене

Правила устройства кровель изложены в СП 17.13330. В примыкании работают три вещи: планка примыкания, заведённая под обшивку или в штрабу, подкровельный слой с заведением на вертикальную поверхность и сохранение вентиляционного зазора под покрытием. Если терраса независимая, планка крепится к дому и свободно перекрывает кровлю террасы, позволяя ей перемещаться. Уклон кровли над террасой выдерживается не меньше, чем требует выбранное покрытие, иначе в примыкании начнёт подтекать при косом дожде и при таянии снега.

Куда девать воду

Терраса собирает воду дважды: со своей кровли и с основного ската, если тот выходит на неё. Без организованного водоотведения весь этот объём уходит в грунт ровно там, где стоят опоры террасы и проходит примыкание к дому. Дальше происходит замачивание основания, неравномерное пучение и то самое расхождение конструкций. Поэтому в проекте террасы обязательны водосточная система, отвод воды от опор, отмостка вдоль зоны примыкания и уклон площадки от дома.

Снег и наледь

Кровля над террасой находится ниже основного ската, значит на неё сходит снег сверху. Нагрузка от такого сброса значительно превышает обычную снеговую и учитывается расчётом по СП 20.13330. Практические меры: снегозадержание на основном скате, увеличенное сечение стропил над террасой, свободный от опор проход в зоне возможного схода. Отдельно предусматривается доступ для уборки снега и наледи с кровли террасы, потому что она чаще всего малоуклонная.

Почему стройка силами случайных бригад оборачивается переделками, скрытыми доплатами и срывом сроков

Террасу почти никогда не считают отдельной стройкой, поэтому её охотно берут подработкой. Результат предсказуем: конструкция, которую через два сезона проще разобрать, чем чинить.

• Опоры без расчёта и без заглубления. Столбики ставят на поверхность, ниже глубины промерзания не заглубляют, основание под террасу назначают на глаз вопреки требованиям СП 22.13330.
• Жёсткая связь с домом. Обвязку прикручивают прямо к стене без деформационного шва и без скользящих узлов, и разница осадок сразу начинает рвать примыкание.
• Подмена сечения и сорта. В расчёте одно сечение лаг и опор, ставят меньшее, а на настил идёт материал низкого сорта с обзолом и синевой, хотя требования задаёт ГОСТ 8486-86 и размеры нормирует ГОСТ 24454-80.
• Сырой материал вместо сушёного. Настил и обвязка из древесины естественной влажности коробятся за первый сезон, доски выгибает, крепёж вылезает.
• Экономия на крепеже и защите. Обычный крепёж в зоне переменной влажности, отсутствие антисептирования торцов и гидроизоляции под опорной частью.
• Кровля без нормального примыкания. Планка прибита поверх обшивки и промазана герметиком, подкровельный слой не заведён на стену, вентиляционный зазор перекрыт.
• Отсутствие водоотведения. Вода с двух кровель уходит в грунт у опор, отмостки нет, площадка имеет уклон к дому.
• Скрытые работы без актов. Узлы опирания, гидроизоляция и крепление к дому закрываются обшивкой без фотофиксации и без подписанного акта.
• Работа без договора и сметы. Объём не зафиксирован, появляются доплаты за водосток, за обработку древесины, за вывоз мусора.
• Отсутствие гарантии. Когда через год расходится примыкание, предъявить претензию некому, а ремонт дома оплачивает заказчик.

Ответственность подрядчика за соответствие работ проекту и смете возникает при наличии договора, спецификации, графика и актов. Требования к производству и приёмке несущих и ограждающих конструкций изложены в СП 70.13330, требования к жилым одноквартирным домам в СП 55.13330.

Порядок работ, приёмка и от чего зависит стоимость

Последовательность работ и приёмка

Порядок для пристройки к готовому дому отличается от порядка при строительстве вместе с домом. Сначала осмотр объекта: тип и состояние основания дома, конструкция стены и обшивки, вылет свеса кровли, существующее водоотведение. Затем выбор схемы и расчёт опор под фактическую нагрузку с привязкой к грунту. Далее выполняются опоры с гидроизоляцией и выдержкой, собирается обвязка и несущая часть настила, монтируется кровля с примыканием, устраивается водоотведение и отмостка, и только после этого настилается чистовое покрытие и выполняется защитная обработка. Узлы опирания, гидроизоляция под опорной частью и примыкание кровли относятся к скрытым работам: они фотографируются и принимаются актом до закрытия, потому что после зашивки проверить их можно только разбором конструкции.

Что заказчик может проверить сам

• есть ли между конструкцией террасы и стеной дома видимый зазор, а не глухая зашивка
• заглублены ли опоры террасы ниже глубины промерзания и есть ли под ними гидроизоляция
• выполнено ли крепление к стене через подвижный узел, если дом из бруса
• заведён ли подкровельный слой на стену и закреплена ли планка примыкания под обшивку
• есть ли водосток над террасой, отмостка и уклон площадки от дома
• обработаны ли торцы досок настила и опор, особенно в зоне брызг

Что влияет на смету

• схема: связанная с домом или независимая конструкция
• тип и глубина заложения опор, определяемые грунтом участка
• площадь террасы, пролёты лаг и требуемое сечение элементов
• наличие кровли, её тип и способ примыкания к дому
• состав водоотведения: водосток, дренаж у опор, отмостка
• материал настила и объём защитной обработки древесины
• степень остекления и утепления, если терраса превращается в веранду
• условия подъезда и удалённость участка

Как мы работаем

• работаем по договору с фиксированной сметой, объём и стоимость закреплены до начала работ
• расчёт сметы по проекту готовим в течение суток после получения исходных данных
• строим своими бригадами без посредников, состав бригады закреплён за объектом
• изготавливаем домокомплект на собственном производстве по спецификации проекта
• контролируем влажность пиломатериала на каждом этапе, включая элементы террасы
• даём гарантию на несущие конструкции и тепловой контур
• проводим поэтапную приёмку работ с заказчиком и ведём фотоотчёт по скрытым работам
• согласуем график работ с фиксированными сроками по каждому этапу
• готовим полный пакет документов для организаций и для оформления через банк
• доставляем домокомплект своим транспортом с разгрузкой на участке

Мы строим террасы и веранды и как часть дома, и как пристройку к уже готовому строению в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, с выездом на участок из Всеволожского района. Для пристройки к существующему дому выезд обязателен: без осмотра основания, стены и кровли назначать схему примыкания нельзя, а именно от неё зависит, простоит терраса десятилетия или разойдётся со стеной за две зимы.